大阪市住まい情報センター"あなたもやってみようホームインスペクション「住宅診断入門」"の講師をやります。

https://www.sumai-machi-net.com/event/portal/event/33424

5月18日に住宅診断の講師をしてきます。
奈良市民ですが大阪市のためにがんばりますよ

指導員としてホームインスペクター養成合宿に行ってきました

私が所属するホームインスペクションを専門に行う組織、インスペクション関西LLP主催で2泊3日のホームインスペクター養成合宿を催しました。今回で三回目となります。
少人数の受講生と私他三名のインストラクターが寝食を共にして密度の濃いカリキュラムを提供しています。実践前に間違えて失敗しておく場を提供する、をテーマとしています。
会場は滋賀県長浜市にあるインスペクション関西LLP組合員の会社が所有する木造一戸建て住宅のモデルハウスです。築１１年とぱっと見はきれいな外観なのですがよく目を凝らしてみると経年劣化による事象がちらほらと見られる教材にするには最適な物件です。
今回の受講生は三名。遠路はるばる三重県津市から、そして長野市からやってこられた二名を含みます。熱意に頭が下がります。

1日目：朝－ホームインスペクターとしての心構えと具体的な業務の手順説明の座学・昼－会場のモデルルームを使用したホームインスペクション基礎編・夜－報告書の作成指導
2日目：朝－小屋裏、床下進入の実践・昼－インストラクター自宅を使用したホームインスペクション応用編・夜－報告書作成の実践
3日目：朝－前日から引き続き報告書作成・昼－インストラクターを依頼主に見立てたロールプレイによる接客指導と報告書の添削、修了証授与式と記念撮影

…以上のようなスケジュールです。遊びの要素は全くなし。文字通りの”強化合宿”です。
とくに経験の少ない初心者インスペクターにとって小屋裏や床下への進入は恐怖感が伴います。身のこなし方を一度体験しておくだけでも実際のインスペクション業務に臨むための大きな安心感につながります。足元の悪い小屋裏では梁の上に体重を預けてより深く進んでいき、なおかつ木材やそれらを接続する金具、雨漏りなど不具合がないか注意深く観察し写真を撮影するには一朝一夕では身につかない経験が必要となります。床下では給排水管や床を支える木材、基礎に不具合がないか観察しながら奥へ奥へと進むのです。インストラクターが先に進入して経路を確保しておいたとしても床下の高さが40cmにも満たない薄暗い空間を匍匐前進で進入していくのは想像するより重労働です。受講生の皆さんは心身ともに大変お疲れだったことと思います。技術と志の高いホームインスペクターを増員していくことはこれからのストック活用型の日本の社会を作っていくために急務となっています。その一端をお手伝いできたのではないかと自負しています。

5月20日に講師をします。大阪市立住まい情報センター主催のイベントで。

大阪市立住まい情報センター主催のイベント「自分で診てみる、やってみる「住宅診断入門」が5月20日に開催されます。

”住宅診断チェックシートを使って、自宅の自己診断をやってみよう！実際に空き家を見学し、インスペクションの実演をして、将来、自宅にどんな問題が起こりうるか、メンテナンスに役立つ知識を身に付けましょう。”とご紹介いただいてます。

https://www.sumai-machi-net.com/event/portal/event/32872

https://www.sumai-machi-net.com/event/images/upload_files/event/32872/event_file/5ab8428117e02.pdf

そこでワタクシ講師の大役を仰せつかっております…。
企画提案の段階から関わらせていただいていろいろと下準備作業に奔走中。

ご興味のある方は是非、先のリンクから参加のお申込みをお願いします。

I様 連棟形式 京町家 中古住宅 京都市右京区 ホームインスペクションをさせていただきました。

築年数不明の連棟形式の木造2階建ての京町家です。
所在地はJR円町駅にほど近いところです。クライアントはこの物件を購入された直後で劣化事象確認とリフォーム工事の方針を検討するのにホームインスペクションによる住宅診断を受けたいとのことでした。

ざっと見たところ複数回にわたって増改築がなされた形跡が見て取れました。増改築を行った際の接続部は床や壁にひずみが現れやすく、また雨漏りが起こりやすい傾向があるのでそのあたりを重点的に調べる必要がありそうでした。

耐震性についても心配されていましたが、連棟形式の物件の場合つながっている部分も含めて一体の建築物として耐震診断と補強計画をしなければならないため、ご所有の区画単独の計画では耐震性をアップする選択肢がほぼ無いことをご説明差し上げました。

過去の雨漏りの形跡が何カ所かみられました。前オーナーから雨漏り後、屋根の葺き替え工事によって雨漏りは起こらなくなったとお聞きになっているようなので、現在は雨漏りは止まっている前提で、慎重な経過観察をおすすめしました。

ホームインスペクションのセミナー講師をしてきました。

京都市の烏丸御池、アーバネックス御池ビルにて講師をしてきました。
聴講の申し込みが多く、定員をオーバーしていたとのこと。
大変な盛況ぶりでした。

京（みやこ）安心すまいセンターが主催する「すまいスクール」とNPO法人日本ホームインスペクターズ協会近畿エリア部会とのタイアップ事業です。

講師は同協会の近畿エリア部会より松田さん、宮島さん、そして私が務めました。
テーマは「簡単にできる自宅のチェックとメンテナンス」ということで私は一般の方でも安価な道具を使ってできるご自宅の劣化事象の発見の仕方を中心にお話しを。
　聴講に来られた皆さん長時間の講義にもかかわらず大変熱心にお聞きくださり、鋭い質問もぶつけて来られこちらがタジタジ。

H社 中古住宅 奈良県生駒市 長期優良住宅化リフォーム推進事業用のインスペクションをさせていただきました

 インスペクションのご依頼をいただきました。
クライアントはリフォーム物件を設計施工でたくさん手がけておられるH社。

長期優良住宅化リフォーム推進事業用のインスペクションです。
今回は築30年超の木造一戸建て住宅に対して長期優良住宅専用の報告書の雛形を利用して増谷建築工房の増谷くんと共に手早く診断を進めます。

過去に大規模なリフォームが施された物件のようでなかなか故障の痕跡を発見しにくかったことと、今後全体的なリフォームを計画しているとのことで内外装の細かい劣化はあまりピックアップせずに水の漏れがないか、壁床のゆがみがないかを中心にインスペクション。
さすがに経年なりの劣化事象はありましたが今後の大規模なリフォームを前提としたインスペクションですので故障箇所はその際に解消されるでしょう。

インスペクション関西の定例会議でした。

建物診断に専門的に取り組むチーム「インスペクション関西」を立ち上げました。

(詳しくはhttp://ikllp.net/をご覧ください)

その本町駅近くで定例の会議中の一コマ。

リリース間近のサービス、出展予定のイベントについてなど、議題がたくさんあります。

Ｍ様 中古住宅 奈良県生駒市 インスペクションをさせていただきました

築50年を超えて収益物件として格安で売り出されていた木造2階建て物件です。

物件価格が安価な一方、ざっと見た感じの劣化も激しく購入の是非を検討する指針としてホームインスペクションによる住宅診断を受けたいということでした。

不動産業者様のチラシから元々平屋だったものを特段の補強や書類上の手続きをしないで2階部分を丸々増築したもの、と読み取れるため無理な荷重で架構にゆがみが出ていないかを中心に診断させていただきました。

調査結果は各所で床、柱の大きな傾きが見られました。

報告書をお渡しする際に、賃貸物件となるようにリフォームや耐震補強するにはかなりのコストがかかるであろうことをアドバイスさせていただきました。

室内の残置物が多く、内部の床、壁の調査に腐心しました。

Ｎ様 中古住宅 奈良県天理市 インスペクションをさせていただきました

木造2階建て築27年の住宅の購入を検討されていたクライアントからインスペクションのご依頼を頂きました。
　

前オーナーが注文住宅で建てられた趣が感じられ築年数の割にしっかりした作りのように感じられました。

内装の仕上げ材は多少の劣化が見られましたが、床下・小屋裏とも雨漏り水漏れの類の故障はなさそうです。

クライアントは購入後リフォームをお考えらしく、内装仕上げ材と設備を多少更新すれば今後も十分に長持ちしそうな印象です。

某不動産仲介業者様 中古住宅 安堵町 インスペクションをさせていただきました。

木造2階建て築6年の住宅診断をしてきました。
こんな築浅での診断依頼は珍しいです。

目立ったいたみはほとんどありませんでした。

基礎の仕上げモルタルに細いひび割れが見られたくらいです。

あとは劣化しやすい水回りを中心に念入りに見ましたが前オーナーが丁寧につかわれていたのかチェックする箇所も少なく現地調査も短時間で終了することができました。

寝屋川市にてホームインスペクション実地研修の講師をしてきました。

大阪府寝屋川市のとある空き住宅を一日お借りしてホームインスペクションの実地研修を行いました。

　あいにくの雨でしたが熱心なホームインスペクターズ協会員さんにたくさんお集まりいただき、僭越ながら同じく近畿支部の妹尾さん、植村さんとともに講師を務めさせていただきました。

目視が診断の中心になりますので目に見える箇所の現象から内部の劣化事象を予測する方法など経験に基づいてお話させていただきました。
こうやって日々インスペクションについて研鑽する機会をつって”既存住宅の活用”という大きな社会問題に微力ながら具体的に関われるのはタイヘン意味の有ることと自負しています。

レーザー墨出し器購入

ホームインスペクション用にレーザー墨出し器を購入しました。
パナソニックの「墨出し名人ケータイBTL1100」っていうやつです。
住宅診断の際にこの赤いレーザー光を水平垂直の基準線にして柱や床のゆがみを測定します。
なによりポケットに入るくらいコンパクトなのがええです。

F様 中古住宅 兵庫県三田市 インスペクションと耐震診断をさせていただきました

木造2階建て築27年の住宅の購入を検討されていたクライアントからインスペクションと耐震診断をご依頼頂きました。
前回と同じく増谷建築設計工房の増谷くんとの共同で行いました。

北側のスレート屋根にコケが生えてました。直接的なダメージではないですが屋根面を清潔に保つことは長期的に見て雨漏りなどの可能性を減じますので機会を見て清掃されることをお薦めしました。

あとは外壁面に設備をビス止めしてあったものを無理に引き抜いたような跡が見て取れました。これも雨水の侵入経路になりかねません。

全体的に南側採光を優先した設計になっているせいで耐震性については多少バランスが悪くなっている点を指摘させていただきました。

ホームインスペクションセミナーの講師をしてきました。

阪急梅田オフィスタワー20階の　TDY　大阪コラボレーションルームにて。
インスペクション（住宅劣化診断）に興味のある、もしくは活用を検討されている一般のユーザーさんを対象にしたレクチャーが催されました。

　講師は私、妹尾さん、鶴谷さんと三人。
そのトップバッターを努めさせていただきました。
話の導入としてホームインスペクションの基礎知識と簡単にインスペクションの依頼の流れを説明するのが私の担当でした。

たくさんの方にお集まりいただきました。今後もホームインスペクションの有用性を知っていただく機会を作れればいいですね。

O様 中古住宅 奈良市西大寺 インスペクションと耐震診断をさせていただきました

木造2階建て築20年弱の住宅の購入を検討されていたクライアントからインスペクションと耐震診断をご依頼頂きました。
現在、このお宅は売主様が居住中のため、極力おじゃまにならないように手早く調査する必要性もあって前回と同じく増谷建築設計工房の増谷くんとの共同で行いました。
坂本は劣化診断を、増谷くんは耐震診断と分担しました。

床下の診断も行いました。

断熱材や防湿コンクリートも十分機能を発揮しているようで概ねよい状態のようです。

涼しい。

特に気になったのは外壁材（サイディングと言います）に浮いている箇所が数箇所見受けられました。美観上も気になりますが何より外壁の脱落や雨水の侵入などにより壁内の劣化の原因となりますので早期に修繕されることをお勧めしました。

屋根裏の調査中。構造材の接合部の金物が小さいものが使われていました。

法規の改正前に竣工したものですので手抜き工事や異常劣化というわけではありませんが現行法規下で施工されたものに比べると若干見劣りしますね。

しかし、この日は曇りでさほど気温は高くなかったのですが、さすがに熱がこもって暑い・・・。

クライアントに先日報告書をお渡しし、内容をお伝えしてきました。

売買ご契約前に家屋の状態を十分把握することができたということで喜んでいただけました。

昨日に引き続き T様 兵庫県尼崎市 所有されている店舗併用住宅のインスペクションと現況図作成のための実測。

昨日に引き続いて同じ方が所有されている物件の調査です。
今回は木造2階建ての店舗併用住宅ですが現在は空き家で倉庫として使用されています。
近い将来、賃貸物件に使うことを見据えて劣化部分の診断とリノベーションプランを作成していく上で元になる現況図面の実測作業をご依頼いただきました。

こちらの物件は本格的にリノベーションを考えて、より詳細な実測図面の作成を望まれました。

一日かけてじっくり採寸。

昨日見た文化住宅よりは築年数も幾分浅く、無理な構造計画でもないようですので躯体は比較的しっかりしていました。

　長らく空き家だった影響か水回りの傷みや外壁材のひび割れなどは見受けられましたがその辺りを重点的に手を入れていただければ十分賃貸物件としてよみがえると思います。

　今後はリノベーションプランの作成を通じて、この建物が収益を生んでいく方法をご提案していくことになりそうです。