神戸Ｒ不動産によると”山頂の異端児”だそうです。

神戸R不動産掲載物件。

http://www.realkobeestate.jp/estate.php?n=1779

インスペクション関西のメンバーでもある鶴谷さんより応援要請をいただいて六甲山にある、かつて企業の保養所だった物件に実測調査に行ってきました。

あるお客様が個人で買い取って自宅として使われる予定です。

玄関前の屋外テラスから周囲の森を眺めることができるのびのびとした平屋です。

なんといっても晴天の真夏日なのに涼しい！

しばらく空き家だったみたいでそれなにいたみは見られましたが空間の作りの品の良さを感じました。

手を入れれば素晴らしい”森の家”になりそうな予感です。

測って測って測りまくる。利活用に必須！実測調査と現況図面の作成

空き家の活用のご相談をお受けするようになって久しいですが、築年数の古いものだと設計図面がほとんど残っていない場合が多いです。

改築して間取りを変更したり使い勝手を向上する、あるいは耐震性を上げるための工事を施そうにもまずは設計図面がないと計画が立てられません。

とくに民泊への転用など関連する役所への申請図書の提出が必要になる利活用の場合は、正確な現況図面が必須となります。

そういった事情からか最近、よく築年数の古い住宅の現場実測と現況図の作成の業務をさせていただいております。






　木製の竪格子など細工の細かい、梁や柱が現しになった古民家は現場での実測調査に時間がかかりますので2～3日現場調査日の確保をお願いしています。30坪程度のハウスメーカーや建売の戸建て住宅ならだいたい丸1日で調査が終わります。

　平面図・立面図・断面図と作成するのに7～10日程度いただくことが多いですね。

　ホームインスペクションのそのあとに手を加えての息の長い物件活用をお考えの際にはあわせて現況図面の作成もご検討ください。

※完成した図面の参考例はこちら

東寺近くの物件を実測調査

近鉄の東寺駅からほど近い物件を実測調査。
現場で測りまくった野帳をもとにCADで現況図面を作成します。

現場で作成したメモ（野帳）はこんな感じ

持って帰ってひたすらCADで清書します。

平面図・立面図・断面図の作成で1週間弱かかりました。

既存家屋をリノベーションしようとした場合、設計当時の図面が残っていないことも多いです。

そうなるとまずはしっかり実測して現況図面の作成が必要になります。