棟上げ工程

　長らく意匠設計の仕事をしていますが、何度体験しても棟上げの姿を見たときは、感無量。組み上がった多くの柱・梁は化粧でそのまま室内に現しになります。そのため、極力木材同士の接合金物が視界に入らないように配慮しました。

　コンパクトながら在来木造の素朴な力強さを表現する架構になりました。

屋根工事、外壁工事、内装工事、設備工事…等々とあっという間に進んでいくので今後も気が抜けません。

基礎の鉄筋工事からコンクリートの打設の工程

今回の敷地は南北ともに道路があるため二方向道路に該当し、建ぺい率の緩和が適用されました。本来なら建ぺい率60%のところ70%で計画しています。10％お得。

数値上は敷地に3割余白ができてるはずなんだけど、こうしてみてみると割といっぱいいっぱいに建てる感じ。

今回は南北とも前面道路が幅員2メートル強ととても狭いのでそれに伴って道路斜線制限も厳しいものになります。建築物の高さを抑える必要があり、その解決策として1階に床下は作りません。

ベタ基礎の底盤の上に直接1階床の内装仕上げをして、床下高さ分、室内天井高の有効寸法を稼ぐ作戦です。

枯れた設計上のアイデアですが、狭小地での計画の際には非常に有効です。

神戸 元町 M邸 新築工事と改修工事

 神戸元町駅から山手方向へ１５分ほど歩いたところ。

今回の計画地は昔から住宅が密集していたであろうそんな場所にあります。

学生時代からの友人Mさんからご依頼をいただいて、現在のお住まいの戸建住宅の改修工事とその隣に取得されている更地への新築工事それぞれの設計を行いました。

先日、新築と改修計画、両案件の実施設計が終わり、ご紹介した工務店との工事契約も済ませていただきました。

翌週より着工です。

くろんど池のほど近く

ちょっとしたご縁でJima建築デザイン東島鋭さん設計の住宅のお手伝いさせていただきました。生駒市内の住宅です。
昨日、オープンハウスということで行ってきました。
浴室・トイレ以外はすべて室内空間が連続し、庭に向かって視界の広がる”開放感”のお手本のような設計でした。

古い細切れ間取りを視線の広がるLDKに！空き家のリノベーション－改修前後の比較

株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と協働して尼崎市東難波町3丁目で設計監理を行っていたリノベーションの住宅の工事が昨年11月に完成しました。

クライアントの依頼により、あまり活用されていなかった築40年弱の在来木造の住宅を賃貸住宅へ改修したものです。

躯体は経年の割にしっかりしていましたが、間取りの構成が現在の時流に合わなくなっていたので1階にあったダイニングキッチンを2階に再設定してリビングダイニングキッチンとして広く使える計画を軸に各所手を加えました。

クライアントに竣工お引き渡し後、1カ月ほど入居者の募集をしていたのですが、2017年の年明け早々賃貸契約が決まりました。

角地・全室南面の好立地、今のライフスタイルに合わせた間取りにリノベーションしましたので快適に住んでいただけると思います。

＜当物件のパンフレットを作成しました。ダウンロードはこちらから＞

2階のリビング。和室だった部屋を隣の洋室と一体に使用できるように。

残置されていた家具を改造してテレビラックにしました。

2階の洋室をリビングに隣接したキッチンに用途変更。

採光・通風とも十分なスペースになりました。

2階階段ホールだった通過するだけのスペースに室内ガラス建具を設えてリビングの延長に。

視覚的な広がりとともに下階まで自然光を導くことが可能になりました。

2階リビングから階段スペース方向を見る。左側がキッチン。かつては和室だったスペース。

1階にあったキッチンを廃止して洋室に改修。

たっぷりとした収納を備えた寝室になりました。

改修後の玄関（左）と南側外観（右）。屋外は外構以外は手を加えず工事予算を大幅コストダウン。

左：リノベーション前　　　右：リノベーション工事後

木造耐震資格者講習と木造住宅の耐震改修技術者講習会の修了証

修了証が来ました。
耐震力アップの技術を得ました。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－改修前後の比較

株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と協働して尼崎市東難波町で設計監理を行っていたリノベーションの住宅。完成しました。

40年ほど前に建てられた在来木造の酒店店舗兼用住宅だったものを賃貸住宅へ改修し、同時に耐震補強工事も施しています。

竣工お引き渡しとほぼ同時にご入居希望のお問い合わせがあり、募集期間ゼロで収益物件として稼働し始めました。

使い勝手においてもご好評いただいているようです。

2階のLDK。元は2室だったものを1室にして広々使えるようにしました。

天井の一部を折り上げ天井にして室内高を演出しています。

キッチンシンク横にパントリー（食品庫）設置で使い勝手アップ。

ＬＤＫ反対側のアングルより。

改修前の木製建具はふすま紙を張り替えて上の写真の最奥で再利用しています。

1階玄関ホール。洗面台をホール側に張り出させています。

奥の壁は水色のアクセントカラーでアイキャッチになるようにしています。

1階の西側の居室より玄関ホール側を見る。

引き戸で部屋をゆるく仕切り汎用性の高い空間に。

洗面室。うす暗く風通しも悪かった場所を明るく清潔なものに改めました。

南側外観。

褐色でくすんでいた外壁をホワイトで明るくきれいに塗装しました。

↑リノベーション後　・　リノベーション前↓

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－施主検査

竣工間近。
本日はお施主様、立ち会いのもと工事の仕上がり具合のチェックをしました。
お引き渡しにむけて工事がちゃんと出来ているか関係者一同現場で確認しながら意見交換します。
この物件は賃貸へのリノベーションですので特に想定される入居者目線で問題がないか見劣りするところがないかどうかを重点的にチェックしました。

照明器具も取付が終わり、内外装はほぼ完成。

バルコニーまわりをチェック中の図。

竪樋の裏側もしっかり塗装出来ているか点検鏡で確認します。

バルコニーの外壁にあった大きなヒビ割れもしっかり補修されていました。

工務店さんには何点かの手直し工事と追加工事をお願いして、4月23日のお引渡し予定です。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション4

今月はじめより足場・仮囲いの設置が施され、外壁の塗装工事にとりかかってもらっています。この改修工事も大詰めの時期。

before

 塗装前は数十年のあいだ風雪に耐えぬいてこんなにくすんだ状態の外壁でした。

after

ホワイトを選択したこともあって塗装後はみちがえるようにきれいになりました。仮囲いを取り外した時の見違えようが楽しみです。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション3

引き続き尼崎市東難波の物件の監理。

2階LDKは天井・壁のプラスターボード貼りもほぼ完了し、清潔感のある空間の様相が見えてきました。

1階個室は床面積も天井高もあまり大きくありません。ですので狭く感じないように天井の連続性を確保することで視覚的に広く体感できるようにしています。

1階のユニットバスの据付完了。

スペースが限定されているため戸建て物件にも関わらず集合住宅用の小型のタイプを採用しています。

大工さんは1階の水回りスペース中心に作業されていました。トイレの狭さをなんとかするのも今回の知恵の絞りどころです。どうなるかはこれからのお楽しみです。