木造耐震資格者講習と木造住宅の耐震改修技術者講習会の修了証

修了証が来ました。
耐震力アップの技術を得ました。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－改修前後の比較

株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と協働して尼崎市東難波町で設計監理を行っていたリノベーションの住宅。完成しました。

40年ほど前に建てられた在来木造の酒店店舗兼用住宅だったものを賃貸住宅へ改修し、同時に耐震補強工事も施しています。

竣工お引き渡しとほぼ同時にご入居希望のお問い合わせがあり、募集期間ゼロで収益物件として稼働し始めました。

使い勝手においてもご好評いただいているようです。

2階のLDK。元は2室だったものを1室にして広々使えるようにしました。

天井の一部を折り上げ天井にして室内高を演出しています。

キッチンシンク横にパントリー（食品庫）設置で使い勝手アップ。

ＬＤＫ反対側のアングルより。

改修前の木製建具はふすま紙を張り替えて上の写真の最奥で再利用しています。

1階玄関ホール。洗面台をホール側に張り出させています。

奥の壁は水色のアクセントカラーでアイキャッチになるようにしています。

1階の西側の居室より玄関ホール側を見る。

引き戸で部屋をゆるく仕切り汎用性の高い空間に。

洗面室。うす暗く風通しも悪かった場所を明るく清潔なものに改めました。

南側外観。

褐色でくすんでいた外壁をホワイトで明るくきれいに塗装しました。

↑リノベーション後　・　リノベーション前↓

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－施主検査

竣工間近。
本日はお施主様、立ち会いのもと工事の仕上がり具合のチェックをしました。
お引き渡しにむけて工事がちゃんと出来ているか関係者一同現場で確認しながら意見交換します。
この物件は賃貸へのリノベーションですので特に想定される入居者目線で問題がないか見劣りするところがないかどうかを重点的にチェックしました。

照明器具も取付が終わり、内外装はほぼ完成。

バルコニーまわりをチェック中の図。

竪樋の裏側もしっかり塗装出来ているか点検鏡で確認します。

バルコニーの外壁にあった大きなヒビ割れもしっかり補修されていました。

工務店さんには何点かの手直し工事と追加工事をお願いして、4月23日のお引渡し予定です。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション4

今月はじめより足場・仮囲いの設置が施され、外壁の塗装工事にとりかかってもらっています。この改修工事も大詰めの時期。

before

 塗装前は数十年のあいだ風雪に耐えぬいてこんなにくすんだ状態の外壁でした。

after

ホワイトを選択したこともあって塗装後はみちがえるようにきれいになりました。仮囲いを取り外した時の見違えようが楽しみです。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション3

引き続き尼崎市東難波の物件の監理。

2階LDKは天井・壁のプラスターボード貼りもほぼ完了し、清潔感のある空間の様相が見えてきました。

1階個室は床面積も天井高もあまり大きくありません。ですので狭く感じないように天井の連続性を確保することで視覚的に広く体感できるようにしています。

1階のユニットバスの据付完了。

スペースが限定されているため戸建て物件にも関わらず集合住宅用の小型のタイプを採用しています。

大工さんは1階の水回りスペース中心に作業されていました。トイレの狭さをなんとかするのも今回の知恵の絞りどころです。どうなるかはこれからのお楽しみです。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション2

この物件の現場チェックへ行ってきました。
壁・床の下地の取り付けがほぼ完了して、間取りの感じが分かるようになってきました。
床面積自体は決して大きい家ではないので、体感的に空間の広がりを感じられるような演出を仕込んでいくことが設計テーマのひとつです。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション

年初から兵庫県尼崎市のこの物件のリノベーション工事にとりかかっています。

宍粟の家以来のご縁、株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と設計監理で協働しています。

もとは40年ほど前に建てられた在来木造の酒店店舗兼用住宅だったものがここ数年はほぼ空き家のまま申し訳程度に荷物置き場として使用されていたものです。

また、過去の標準的な仕様で建てられているため現行の耐震基準に照らし合わせると架構が脆弱です。

物件を休眠させたままにしておくのは大変もったいない！ということで、今回オーナーさんからお話をいただいて、賃貸住宅への改修と同時に耐震性能もアップさせる計画です。

尼崎駅からさほど遠くない立地もあって、家賃収益の上がる物件によみがえることが期待できます。

外観Before

これらのBefore写真からも分かるように着工直後は長らく空き家に近い状態だったため内装の素材をはじめ各所に劣化が見られます。

1階Before

2階Before

2階Before

1階Before

入居していただくために耐震性能や設備の更新などのスペックUPと同時に「住んでみたい」と思ってもらえるよう感性に訴えかけられる計画を志しています。

どのように生まれ変わっていくのか工事の進捗が楽しみです。