神戸 元町 M邸 新築工事と改修工事

 神戸元町駅から山手方向へ１５分ほど歩いたところ。

今回の計画地は昔から住宅が密集していたであろうそんな場所にあります。

学生時代からの友人Mさんからご依頼をいただいて、現在のお住まいの戸建住宅の改修工事とその隣に取得されている更地への新築工事それぞれの設計を行いました。

先日、新築と改修計画、両案件の実施設計が終わり、ご紹介した工務店との工事契約も済ませていただきました。

翌週より着工です。

みんな大好き沖縄観光名所

6月に人生初の沖縄旅行に行ってきました。
沖縄本島の比較的ベタな観光地を巡る旅でしたがそのなかでも隠れた名所を何点かご紹介したいと思います。

まずは「やちむんの里」
読谷村に位置する陶芸窯元が軒を連ねる一帯です。やちむんとは琉球王国時代から日本本土や中国からの影響も受けつつ現代まで連綿と続く沖縄独自の陶芸です。工房それぞれの登り窯と陶器を販売するショップと陶芸家の自宅が点在し散策するだけで感性が刺激される不思議な集落となっています。工房のショップで色使いのかわいい箸置きを見つけたので自分用おみやげとして買い求めました。

次は首里城見学の帰りに入った「琉球茶房あしびうなぁ」
古民家をリノベーションした琉球料理が楽しめるレストランです。首里城から徒歩5分程度。県立芸術大学キャンパスの向かいにあります。
お城にほど近いことからよほど位の高い方の邸宅だったと思われます。
縁側に腰を下ろして庭を臨む席に案内されたのですが大和の国の木造建築とはDNAが少し異なる設えの中に身を置くと“見たことあるけど見たことのない”風景…。生演奏の三線の音色と黄昏時の白熱電球の明かりのせいもあって黄泉の国と現世のはざま、夢幻の世界にいるような浮遊感がありました。おいしい沖縄料理と相まって貴重なひと時を堪能しました。

そして「斎場御嶽（せーふぁうたき）」
御嶽（うたき）とは現地の言葉で”神が降臨する場所”です。点在する御嶽のなかでも最も神聖な場所とされているそうです。
　しばらく鬱蒼と濃い緑が繁茂する森の中を歩きます。そして巨石同士がもたれかかってる岩の裂け目を抜けるとそこに突然広大な海。南国の太陽光に満ちた小さな礼拝の祭壇に出てきます。そこまでの道中、ダイナミックな空間の強弱を経ることによって当時の神職者たちは神の存在を真に感じられるような仕掛けをこの場所に見出したということでしょう。

最後におまけで那覇空港内にある「ポーク玉子おにぎり」のお店。
スパムと玉子焼きを具材にした暴力的な美味さ。ヤマトンチューの皆さんも機会があれば一度ご賞味あれ。

神戸Ｒ不動産によると”山頂の異端児”だそうです。

神戸R不動産掲載物件。

http://www.realkobeestate.jp/estate.php?n=1779

インスペクション関西のメンバーでもある鶴谷さんより応援要請をいただいて六甲山にある、かつて企業の保養所だった物件に実測調査に行ってきました。

あるお客様が個人で買い取って自宅として使われる予定です。

玄関前の屋外テラスから周囲の森を眺めることができるのびのびとした平屋です。

なんといっても晴天の真夏日なのに涼しい！

しばらく空き家だったみたいでそれなにいたみは見られましたが空間の作りの品の良さを感じました。

手を入れれば素晴らしい”森の家”になりそうな予感です。

１名で満員です。杭瀬超駅前の超狭小店舗の工事が完成しました。

尼崎市の阪神杭瀬駅前の狭小店舗の工事が完了しました。
以前このブログで紹介したこれです。

とはいっても設計依頼は店舗スペースの確保と外装の建具のデザインを担当しまして、実際に入居者が決まってどのような店装になるかはまだこれからなんです。
物件のお問い合わせはこのブログからメッセージをいただくかアームプラスまで。

今まで設計した中で床面積最小の店舗でした。

広さは約一畳!！ハンジョウ×２で儲かる店になること間違いなし。

岬町深日地区 元旅館「とらや」リノベーション事業提案募集 ファイナル

無事、書類での審査を突破し、最終選考の四組のうちの一つに選ばれました。
最終選考はとらやでの実地プレゼンテーションということで行ってきました。

大阪府の南端、岬町。
ここにすでに廃業して久しい元旅館の「とらや」の建築物があります。かつて洲本との航路があったそうで、その往来客で賑わったそうです。

今回、参画している「関西住宅ストック維持向上促進協議会」において大阪の住まい活性化フォーラム事務局「岬町深日地区　元旅館「とらや」リノベーション事業提案募集」に応募しました。



"山海の十字路"と銘打って改修コスト\０からだんだんとステップアップしていって過度な負担無く空き家となっている家屋の活用を行い、そして周辺地域の活性化にはずみをつけるという、われながら出色の完成度のアイデアを審査員の先生方にプレゼンしたのですが、惜しくも最優秀賞は逃してしまいました。



あと一歩及ばず･･･ザンネン。
つぎの機会にがんばります。

古い細切れ間取りを視線の広がるLDKに！空き家のリノベーション－改修前後の比較

株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と協働して尼崎市東難波町3丁目で設計監理を行っていたリノベーションの住宅の工事が昨年11月に完成しました。

クライアントの依頼により、あまり活用されていなかった築40年弱の在来木造の住宅を賃貸住宅へ改修したものです。

躯体は経年の割にしっかりしていましたが、間取りの構成が現在の時流に合わなくなっていたので1階にあったダイニングキッチンを2階に再設定してリビングダイニングキッチンとして広く使える計画を軸に各所手を加えました。

クライアントに竣工お引き渡し後、1カ月ほど入居者の募集をしていたのですが、2017年の年明け早々賃貸契約が決まりました。

角地・全室南面の好立地、今のライフスタイルに合わせた間取りにリノベーションしましたので快適に住んでいただけると思います。

＜当物件のパンフレットを作成しました。ダウンロードはこちらから＞

2階のリビング。和室だった部屋を隣の洋室と一体に使用できるように。

残置されていた家具を改造してテレビラックにしました。

2階の洋室をリビングに隣接したキッチンに用途変更。

採光・通風とも十分なスペースになりました。

2階階段ホールだった通過するだけのスペースに室内ガラス建具を設えてリビングの延長に。

視覚的な広がりとともに下階まで自然光を導くことが可能になりました。

2階リビングから階段スペース方向を見る。左側がキッチン。かつては和室だったスペース。

1階にあったキッチンを廃止して洋室に改修。

たっぷりとした収納を備えた寝室になりました。

改修後の玄関（左）と南側外観（右）。屋外は外構以外は手を加えず工事予算を大幅コストダウン。

左：リノベーション前　　　右：リノベーション工事後

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－改修前後の比較

株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と協働して尼崎市東難波町で設計監理を行っていたリノベーションの住宅。完成しました。

40年ほど前に建てられた在来木造の酒店店舗兼用住宅だったものを賃貸住宅へ改修し、同時に耐震補強工事も施しています。

竣工お引き渡しとほぼ同時にご入居希望のお問い合わせがあり、募集期間ゼロで収益物件として稼働し始めました。

使い勝手においてもご好評いただいているようです。

2階のLDK。元は2室だったものを1室にして広々使えるようにしました。

天井の一部を折り上げ天井にして室内高を演出しています。

キッチンシンク横にパントリー（食品庫）設置で使い勝手アップ。

ＬＤＫ反対側のアングルより。

改修前の木製建具はふすま紙を張り替えて上の写真の最奥で再利用しています。

1階玄関ホール。洗面台をホール側に張り出させています。

奥の壁は水色のアクセントカラーでアイキャッチになるようにしています。

1階の西側の居室より玄関ホール側を見る。

引き戸で部屋をゆるく仕切り汎用性の高い空間に。

洗面室。うす暗く風通しも悪かった場所を明るく清潔なものに改めました。

南側外観。

褐色でくすんでいた外壁をホワイトで明るくきれいに塗装しました。

↑リノベーション後　・　リノベーション前↓

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－施主検査

竣工間近。
本日はお施主様、立ち会いのもと工事の仕上がり具合のチェックをしました。
お引き渡しにむけて工事がちゃんと出来ているか関係者一同現場で確認しながら意見交換します。
この物件は賃貸へのリノベーションですので特に想定される入居者目線で問題がないか見劣りするところがないかどうかを重点的にチェックしました。

照明器具も取付が終わり、内外装はほぼ完成。

バルコニーまわりをチェック中の図。

竪樋の裏側もしっかり塗装出来ているか点検鏡で確認します。

バルコニーの外壁にあった大きなヒビ割れもしっかり補修されていました。

工務店さんには何点かの手直し工事と追加工事をお願いして、4月23日のお引渡し予定です。