奈良市民ですが大阪市のためにがんばりますよ
2017年8月28日月曜日
神戸Ｒ不動産によると”山頂の異端児”だそうです。
神戸R不動産掲載物件。
あるお客様が個人で買い取って自宅として使われる予定です。
玄関前の屋外テラスから周囲の森を眺めることができるのびのびとした平屋です。
なんといっても晴天の真夏日なのに涼しい！
しばらく空き家だったみたいでそれなにいたみは見られましたが空間の作りの品の良さを感じました。
手を入れれば素晴らしい”森の家”になりそうな予感です。
2017年1月17日火曜日
古い細切れ間取りを視線の広がるLDKに！空き家のリノベーション－改修前後の比較
株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と協働して尼崎市東難波町3丁目で設計監理を行っていたリノベーションの住宅の工事が昨年11月に完成しました。
クライアントの依頼により、あまり活用されていなかった築40年弱の在来木造の住宅を賃貸住宅へ改修したものです。
躯体は経年の割にしっかりしていましたが、間取りの構成が現在の時流に合わなくなっていたので1階にあったダイニングキッチンを2階に再設定してリビングダイニングキッチンとして広く使える計画を軸に各所手を加えました。
クライアントに竣工お引き渡し後、1カ月ほど入居者の募集をしていたのですが、2017年の年明け早々賃貸契約が決まりました。
角地・全室南面の好立地、今のライフスタイルに合わせた間取りにリノベーションしましたので快適に住んでいただけると思います。
＜当物件のパンフレットを作成しました。ダウンロードはこちらから＞
2階のリビング。和室だった部屋を隣の洋室と一体に使用できるように。
残置されていた家具を改造してテレビラックにしました。
2階の洋室をリビングに隣接したキッチンに用途変更。
採光・通風とも十分なスペースになりました。
2階階段ホールだった通過するだけのスペースに室内ガラス建具を設えてリビングの延長に。
視覚的な広がりとともに下階まで自然光を導くことが可能になりました。
2階リビングから階段スペース方向を見る。左側がキッチン。かつては和室だったスペース。
1階にあったキッチンを廃止して洋室に改修。
たっぷりとした収納を備えた寝室になりました。
改修後の玄関（左）と南側外観（右）。屋外は外構以外は手を加えず工事予算を大幅コストダウン。
左：リノベーション前 右：リノベーション工事後
2016年11月1日火曜日
尼崎市東難波3丁目の住宅リフォーム-竣工写真撮影
阪神尼崎駅より北に徒歩10分強、静かな住宅地にある築40年ほどの一戸建て住宅のリフォームを設計し、工事が完了しました。
オーナーさんのご要望に沿って賃貸住宅として魅力のあるように（かつローコストで）主に屋内に手を加えました。
詳細は後日。
とりあえず本日は無事、竣工写真撮影が済みましてほっと一安心。
尼崎市内で賃貸住宅をお探しの方はぜひお問い合わせください。
南面角地3ＬＤＫ日当たり良好。
オーナーさんのご要望に沿って賃貸住宅として魅力のあるように（かつローコストで）主に屋内に手を加えました。
詳細は後日。
とりあえず本日は無事、竣工写真撮影が済みましてほっと一安心。
尼崎市内で賃貸住宅をお探しの方はぜひお問い合わせください。
南面角地3ＬＤＫ日当たり良好。
2016年8月1日月曜日
H社 中古住宅 奈良県生駒市 長期優良住宅化リフォーム推進事業用のインスペクションをさせていただきました
インスペクションのご依頼をいただきました。
クライアントはリフォーム物件を設計施工でたくさん手がけておられるH社。
長期優良住宅化リフォーム推進事業用のインスペクションです。
今回は築30年超の木造一戸建て住宅に対して長期優良住宅専用の報告書の雛形を利用して増谷建築工房の増谷くんと共に手早く診断を進めます。
過去に大規模なリフォームが施された物件のようでなかなか故障の痕跡を発見しにくかったことと、今後全体的なリフォームを計画しているとのことで内外装の細かい劣化はあまりピックアップせずに水の漏れがないか、壁床のゆがみがないかを中心にインスペクション。
さすがに経年なりの劣化事象はありましたが今後の大規模なリフォームを前提としたインスペクションですので故障箇所はその際に解消されるでしょう。
クライアントはリフォーム物件を設計施工でたくさん手がけておられるH社。
長期優良住宅化リフォーム推進事業用のインスペクションです。
今回は築30年超の木造一戸建て住宅に対して長期優良住宅専用の報告書の雛形を利用して増谷建築工房の増谷くんと共に手早く診断を進めます。
過去に大規模なリフォームが施された物件のようでなかなか故障の痕跡を発見しにくかったことと、今後全体的なリフォームを計画しているとのことで内外装の細かい劣化はあまりピックアップせずに水の漏れがないか、壁床のゆがみがないかを中心にインスペクション。
さすがに経年なりの劣化事象はありましたが今後の大規模なリフォームを前提としたインスペクションですので故障箇所はその際に解消されるでしょう。
2016年7月13日水曜日
尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－改修前後の比較
40年ほど前に建てられた在来木造の酒店店舗兼用住宅だったものを賃貸住宅へ改修し、同時に耐震補強工事も施しています。
竣工お引き渡しとほぼ同時にご入居希望のお問い合わせがあり、募集期間ゼロで収益物件として稼働し始めました。
使い勝手においてもご好評いただいているようです。
2階のLDK。元は2室だったものを1室にして広々使えるようにしました。
天井の一部を折り上げ天井にして室内高を演出しています。
キッチンシンク横にパントリー（食品庫）設置で使い勝手アップ。
ＬＤＫ反対側のアングルより。
改修前の木製建具はふすま紙を張り替えて上の写真の最奥で再利用しています。
1階玄関ホール。洗面台をホール側に張り出させています。
奥の壁は水色のアクセントカラーでアイキャッチになるようにしています。
1階の西側の居室より玄関ホール側を見る。
引き戸で部屋をゆるく仕切り汎用性の高い空間に。
洗面室。うす暗く風通しも悪かった場所を明るく清潔なものに改めました。
南側外観。
褐色でくすんでいた外壁をホワイトで明るくきれいに塗装しました。
↑リノベーション後 ・ リノベーション前↓
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