尼崎市東難波3丁目の住宅リフォーム-竣工写真撮影

阪神尼崎駅より北に徒歩10分強、静かな住宅地にある築40年ほどの一戸建て住宅のリフォームを設計し、工事が完了しました。
 オーナーさんのご要望に沿って賃貸住宅として魅力のあるように（かつローコストで）主に屋内に手を加えました。
 詳細は後日。
とりあえず本日は無事、竣工写真撮影が済みましてほっと一安心。

尼崎市内で賃貸住宅をお探しの方はぜひお問い合わせください。
南面角地3ＬＤＫ日当たり良好。

阪神杭瀬駅前のテナント賃貸物件の現地調査

これぞ駅近物件！

駅から徒歩5秒のテナント物件の改修のご依頼をいただきました。

設計で協働する増谷君とともに、現況の実測調査でした。

 この利便性の良さを活かしたアイデアを今から思いついていきます。
オフィス、店舗、住居などいろいろ使えそうです。

H社 中古住宅 奈良県生駒市 長期優良住宅化リフォーム推進事業用のインスペクションをさせていただきました

 インスペクションのご依頼をいただきました。
クライアントはリフォーム物件を設計施工でたくさん手がけておられるH社。

長期優良住宅化リフォーム推進事業用のインスペクションです。
今回は築30年超の木造一戸建て住宅に対して長期優良住宅専用の報告書の雛形を利用して増谷建築工房の増谷くんと共に手早く診断を進めます。

過去に大規模なリフォームが施された物件のようでなかなか故障の痕跡を発見しにくかったことと、今後全体的なリフォームを計画しているとのことで内外装の細かい劣化はあまりピックアップせずに水の漏れがないか、壁床のゆがみがないかを中心にインスペクション。
さすがに経年なりの劣化事象はありましたが今後の大規模なリフォームを前提としたインスペクションですので故障箇所はその際に解消されるでしょう。

木造耐震資格者講習と木造住宅の耐震改修技術者講習会の修了証

修了証が来ました。
耐震力アップの技術を得ました。

インスペクション関西の定例会議でした。

建物診断に専門的に取り組むチーム「インスペクション関西」を立ち上げました。

(詳しくはhttp://ikllp.net/をご覧ください)

その本町駅近くで定例の会議中の一コマ。

リリース間近のサービス、出展予定のイベントについてなど、議題がたくさんあります。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－改修前後の比較

株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と協働して尼崎市東難波町で設計監理を行っていたリノベーションの住宅。完成しました。

40年ほど前に建てられた在来木造の酒店店舗兼用住宅だったものを賃貸住宅へ改修し、同時に耐震補強工事も施しています。

竣工お引き渡しとほぼ同時にご入居希望のお問い合わせがあり、募集期間ゼロで収益物件として稼働し始めました。

使い勝手においてもご好評いただいているようです。

2階のLDK。元は2室だったものを1室にして広々使えるようにしました。

天井の一部を折り上げ天井にして室内高を演出しています。

キッチンシンク横にパントリー（食品庫）設置で使い勝手アップ。

ＬＤＫ反対側のアングルより。

改修前の木製建具はふすま紙を張り替えて上の写真の最奥で再利用しています。

1階玄関ホール。洗面台をホール側に張り出させています。

奥の壁は水色のアクセントカラーでアイキャッチになるようにしています。

1階の西側の居室より玄関ホール側を見る。

引き戸で部屋をゆるく仕切り汎用性の高い空間に。

洗面室。うす暗く風通しも悪かった場所を明るく清潔なものに改めました。

南側外観。

褐色でくすんでいた外壁をホワイトで明るくきれいに塗装しました。

↑リノベーション後　・　リノベーション前↓

「サービス付き高齢者向け住宅整備事業」、「スマートウェルネス拠点整備事業」及び「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」等の説明会

上本町の大阪国際交流センターにて。
設計の仕事に携わっていると最近よく耳にするワードです。基本的なところを勉強するために説明会にきました。
補助金を申請して使いこなすのはなかなかむずかしそうですね。