木造耐震資格者講習と木造住宅の耐震改修技術者講習会の修了証

修了証が来ました。
耐震力アップの技術を得ました。

インスペクション関西の定例会議でした。

建物診断に専門的に取り組むチーム「インスペクション関西」を立ち上げました。

(詳しくはhttp://ikllp.net/をご覧ください)

その本町駅近くで定例の会議中の一コマ。

リリース間近のサービス、出展予定のイベントについてなど、議題がたくさんあります。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－改修前後の比較

株式会社ARM Plusの植田氏の企画原案のもと増谷建築設計工房と協働して尼崎市東難波町で設計監理を行っていたリノベーションの住宅。完成しました。

40年ほど前に建てられた在来木造の酒店店舗兼用住宅だったものを賃貸住宅へ改修し、同時に耐震補強工事も施しています。

竣工お引き渡しとほぼ同時にご入居希望のお問い合わせがあり、募集期間ゼロで収益物件として稼働し始めました。

使い勝手においてもご好評いただいているようです。

2階のLDK。元は2室だったものを1室にして広々使えるようにしました。

天井の一部を折り上げ天井にして室内高を演出しています。

キッチンシンク横にパントリー（食品庫）設置で使い勝手アップ。

ＬＤＫ反対側のアングルより。

改修前の木製建具はふすま紙を張り替えて上の写真の最奥で再利用しています。

1階玄関ホール。洗面台をホール側に張り出させています。

奥の壁は水色のアクセントカラーでアイキャッチになるようにしています。

1階の西側の居室より玄関ホール側を見る。

引き戸で部屋をゆるく仕切り汎用性の高い空間に。

洗面室。うす暗く風通しも悪かった場所を明るく清潔なものに改めました。

南側外観。

褐色でくすんでいた外壁をホワイトで明るくきれいに塗装しました。

↑リノベーション後　・　リノベーション前↓

「サービス付き高齢者向け住宅整備事業」、「スマートウェルネス拠点整備事業」及び「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」等の説明会

上本町の大阪国際交流センターにて。
設計の仕事に携わっていると最近よく耳にするワードです。基本的なところを勉強するために説明会にきました。
補助金を申請して使いこなすのはなかなかむずかしそうですね。

Ｍ様 中古住宅 奈良県生駒市 インスペクションをさせていただきました

築50年を超えて収益物件として格安で売り出されていた木造2階建て物件です。

物件価格が安価な一方、ざっと見た感じの劣化も激しく購入の是非を検討する指針としてホームインスペクションによる住宅診断を受けたいということでした。

不動産業者様のチラシから元々平屋だったものを特段の補強や書類上の手続きをしないで2階部分を丸々増築したもの、と読み取れるため無理な荷重で架構にゆがみが出ていないかを中心に診断させていただきました。

調査結果は各所で床、柱の大きな傾きが見られました。

報告書をお渡しする際に、賃貸物件となるようにリフォームや耐震補強するにはかなりのコストがかかるであろうことをアドバイスさせていただきました。

室内の残置物が多く、内部の床、壁の調査に腐心しました。

Ｎ様 中古住宅 奈良県天理市 インスペクションをさせていただきました

木造2階建て築27年の住宅の購入を検討されていたクライアントからインスペクションのご依頼を頂きました。
　

前オーナーが注文住宅で建てられた趣が感じられ築年数の割にしっかりした作りのように感じられました。

内装の仕上げ材は多少の劣化が見られましたが、床下・小屋裏とも雨漏り水漏れの類の故障はなさそうです。

クライアントは購入後リフォームをお考えらしく、内装仕上げ材と設備を多少更新すれば今後も十分に長持ちしそうな印象です。

ほぼ定点撮影 しそうの家 新築工事

今年竣工した「しそうの家」

工事現場の移り変わりを動画にまとめました。