「サービス付き高齢者向け住宅整備事業」、「スマートウェルネス拠点整備事業」及び「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」等の説明会

上本町の大阪国際交流センターにて。
設計の仕事に携わっていると最近よく耳にするワードです。基本的なところを勉強するために説明会にきました。
補助金を申請して使いこなすのはなかなかむずかしそうですね。

Ｍ様 中古住宅 奈良県生駒市 インスペクションをさせていただきました

築50年を超えて収益物件として格安で売り出されていた木造2階建て物件です。

物件価格が安価な一方、ざっと見た感じの劣化も激しく購入の是非を検討する指針としてホームインスペクションによる住宅診断を受けたいということでした。

不動産業者様のチラシから元々平屋だったものを特段の補強や書類上の手続きをしないで2階部分を丸々増築したもの、と読み取れるため無理な荷重で架構にゆがみが出ていないかを中心に診断させていただきました。

調査結果は各所で床、柱の大きな傾きが見られました。

報告書をお渡しする際に、賃貸物件となるようにリフォームや耐震補強するにはかなりのコストがかかるであろうことをアドバイスさせていただきました。

室内の残置物が多く、内部の床、壁の調査に腐心しました。

Ｎ様 中古住宅 奈良県天理市 インスペクションをさせていただきました

木造2階建て築27年の住宅の購入を検討されていたクライアントからインスペクションのご依頼を頂きました。
　

前オーナーが注文住宅で建てられた趣が感じられ築年数の割にしっかりした作りのように感じられました。

内装の仕上げ材は多少の劣化が見られましたが、床下・小屋裏とも雨漏り水漏れの類の故障はなさそうです。

クライアントは購入後リフォームをお考えらしく、内装仕上げ材と設備を多少更新すれば今後も十分に長持ちしそうな印象です。

ほぼ定点撮影 しそうの家 新築工事

今年竣工した「しそうの家」

工事現場の移り変わりを動画にまとめました。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－施主検査

竣工間近。
本日はお施主様、立ち会いのもと工事の仕上がり具合のチェックをしました。
お引き渡しにむけて工事がちゃんと出来ているか関係者一同現場で確認しながら意見交換します。
この物件は賃貸へのリノベーションですので特に想定される入居者目線で問題がないか見劣りするところがないかどうかを重点的にチェックしました。

照明器具も取付が終わり、内外装はほぼ完成。

バルコニーまわりをチェック中の図。

竪樋の裏側もしっかり塗装出来ているか点検鏡で確認します。

バルコニーの外壁にあった大きなヒビ割れもしっかり補修されていました。

工務店さんには何点かの手直し工事と追加工事をお願いして、4月23日のお引渡し予定です。

心にしみるポークジンジャー

増谷建築設計工房の増谷くんが設計監理をした野田阪神の「かどでcafe」
オープン間もないとのことで見学を兼ねてお昼ごはんを食べに行きました。

ランチのメニューは豚肉の生姜焼き定食。うまい！うまい！しかもおサイフにやさしい！

表通りから少し入ったしずかな住宅地にそのカフェはありました。

たいへん居心地がよろしい。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション4

今月はじめより足場・仮囲いの設置が施され、外壁の塗装工事にとりかかってもらっています。この改修工事も大詰めの時期。

before

 塗装前は数十年のあいだ風雪に耐えぬいてこんなにくすんだ状態の外壁でした。

after

ホワイトを選択したこともあって塗装後はみちがえるようにきれいになりました。仮囲いを取り外した時の見違えようが楽しみです。