尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション－施主検査

竣工間近。
本日はお施主様、立ち会いのもと工事の仕上がり具合のチェックをしました。
お引き渡しにむけて工事がちゃんと出来ているか関係者一同現場で確認しながら意見交換します。
この物件は賃貸へのリノベーションですので特に想定される入居者目線で問題がないか見劣りするところがないかどうかを重点的にチェックしました。

照明器具も取付が終わり、内外装はほぼ完成。

バルコニーまわりをチェック中の図。

竪樋の裏側もしっかり塗装出来ているか点検鏡で確認します。

バルコニーの外壁にあった大きなヒビ割れもしっかり補修されていました。

工務店さんには何点かの手直し工事と追加工事をお願いして、4月23日のお引渡し予定です。

心にしみるポークジンジャー

増谷建築設計工房の増谷くんが設計監理をした野田阪神の「かどでcafe」
オープン間もないとのことで見学を兼ねてお昼ごはんを食べに行きました。

ランチのメニューは豚肉の生姜焼き定食。うまい！うまい！しかもおサイフにやさしい！

表通りから少し入ったしずかな住宅地にそのカフェはありました。

たいへん居心地がよろしい。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション4

今月はじめより足場・仮囲いの設置が施され、外壁の塗装工事にとりかかってもらっています。この改修工事も大詰めの時期。

before

 塗装前は数十年のあいだ風雪に耐えぬいてこんなにくすんだ状態の外壁でした。

after

ホワイトを選択したこともあって塗装後はみちがえるようにきれいになりました。仮囲いを取り外した時の見違えようが楽しみです。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション3

引き続き尼崎市東難波の物件の監理。

2階LDKは天井・壁のプラスターボード貼りもほぼ完了し、清潔感のある空間の様相が見えてきました。

1階個室は床面積も天井高もあまり大きくありません。ですので狭く感じないように天井の連続性を確保することで視覚的に広く体感できるようにしています。

1階のユニットバスの据付完了。

スペースが限定されているため戸建て物件にも関わらず集合住宅用の小型のタイプを採用しています。

大工さんは1階の水回りスペース中心に作業されていました。トイレの狭さをなんとかするのも今回の知恵の絞りどころです。どうなるかはこれからのお楽しみです。

尼崎市の空き店舗の耐震改修とリノベーション2

この物件の現場チェックへ行ってきました。
壁・床の下地の取り付けがほぼ完了して、間取りの感じが分かるようになってきました。
床面積自体は決して大きい家ではないので、体感的に空間の広がりを感じられるような演出を仕込んでいくことが設計テーマのひとつです。

某不動産仲介業者様 中古住宅 安堵町 インスペクションをさせていただきました。

木造2階建て築6年の住宅診断をしてきました。
こんな築浅での診断依頼は珍しいです。

目立ったいたみはほとんどありませんでした。

基礎の仕上げモルタルに細いひび割れが見られたくらいです。

あとは劣化しやすい水回りを中心に念入りに見ましたが前オーナーが丁寧につかわれていたのかチェックする箇所も少なく現地調査も短時間で終了することができました。

寝屋川市にてホームインスペクション実地研修の講師をしてきました。

大阪府寝屋川市のとある空き住宅を一日お借りしてホームインスペクションの実地研修を行いました。

　あいにくの雨でしたが熱心なホームインスペクターズ協会員さんにたくさんお集まりいただき、僭越ながら同じく近畿支部の妹尾さん、植村さんとともに講師を務めさせていただきました。

目視が診断の中心になりますので目に見える箇所の現象から内部の劣化事象を予測する方法など経験に基づいてお話させていただきました。
こうやって日々インスペクションについて研鑽する機会をつって”既存住宅の活用”という大きな社会問題に微力ながら具体的に関われるのはタイヘン意味の有ることと自負しています。